国学应用与管理创新
2009年上半年楼市将继续价跌量升：杨少锋
楼市的回暖不应以房价为标志，楼市的回暖更重要以成交量为标志，行业理想的状况应该是合理的利润和买卖双方需求的趋同。
北京联达四方房地产经纪公司总经理 杨少锋
经过漫长时间的观望，买卖双方的博弈终于迎来一个妥协的结果，在许多项目加入降价行列之后，多个城市房地产市场的成交量大幅上升，楼市迎来一个难得的小阳春。
成交量大幅上升的同时，北京部分项目开始涨价，引发了业内广泛的争议，对此，笔者认为，据此认为楼市回暖是不科学的。
据了解，京城部分楼盘确实出现了提价现象。位于方庄的文成建筑，3月上旬开盘价格为14500元/平方米，而2月份其团购价仅11000元/平方米，提价幅度达3500元/平方米，是近期提价幅度最大的项目。此外，位于广渠路的首城国际中心、位于东二环的楼盘冠城·名敦道、位于西大望路的珠江帝景等房源，也出现了不同程度的提价现象。
目前提价的项目都是2008年降价比较狠的，一步到位地降下来是为了应对年底资金最困难的时候，在市场出现好转之后，他们又会进行价格调整，减少优惠幅度。开发商在降价时会选择楼层、格局、朝向不太好的房源，用这些房源吸引客户，等客户成交完成再拿出好的房源，这些房源在定价的时候本来就比特价房源价格高，自然价格就会上去的。所以看起来似乎项目提价，实际上只是价格优惠幅度变小。但与部分项目提价同时发生的是，加入降价队伍的楼盘更加多。
我认为，楼市的回暖不应以房价为标志，楼市的回暖更重要以成交量为标志，行业理想的状况应该是合理的利润和买卖双方需求的趋同。
至少2009年上半年，楼市还将处于价跌量升的情况。因为现在的情况就是开发商不降价，房子成交量就上不去。到一定的时期，成交量出现一定的上涨，楼市会出现量升价平的情况，这个时期会持续比较长的时间。现在是买卖双方的博弈，房价永远也不会跌到购房者都能买得起的程度，也不可能会涨到开发商所期望的涨幅，而是在购房者的意志之上和开发商的意志之下取一个平衡。开发商卖不动房子，所以只好选择降价，价格降到位了，购房者开始入市。
楼市的底部就是开发商发现无需继续降价房子就能够销售，而客户发现再不买房价可能就会涨或者没有合适房源的时候，房价的真实底部就到来。之后楼市会达到价量齐升，这个阶段的出现需要等待经济的复苏，并且很长一段时间内应该不会出现2007年以前的暴涨。
