国学应用与管理创新
银监会：二套房首付不低于40% “60%说”系误读
二套房首付不低于40%
昨天下午，银监会重申，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付比例不低于40%，贷款利率严格按照风险定价。
银监会同时指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。
遇到炒楼者 银行有权不贷款
三方面严控房地产贷款
针对如何监管通过银行贷款炒楼的问题，刘明康指出，目前，金融监管机构已经设立了一个负面的名单系统，遇到炒楼者，银行有权不贷款。而目前房地产市场存在的风险是多方面的，需要多个部门共同合作进行监管。刘明康说，对房地产领域的贷款风险，银监会将主要从三个方面加强严控：
对于土地储备，要求商业银行对土地进行逐块跟踪，严格管理存贷比，并根据地方政府不同的信用状况区别对待。对于房地产开发贷款，要求商业银行严格检查房地产开发商的信用和财务情况，对开发商贷款实行名单式管理，并禁止开发商用土地做抵押品。对于住房抵押贷款，要求银行必须实行贷款面签制，在首付比例和利率浮动方面，严格区分首套房贷和二套及二套以上房贷。
二套房首付提高对房地产业有何影响
针对二套房首付比例提高到50%甚至是60%，是否对房地产业有影响，潘石屹表示，没有太大影响，每个城市每个家庭情况都不一样。针对地产商层面是否有信贷收缩的预期，潘石屹表示，应该是收缩。
而国务院发展研究中心宏观研究部研究员张立群表示，如果真的实行六成首付，对市场的影响很大。但区分投资性需求和改善性需求有一定难度，政府必须在实施细节上推敲。
如果二套房首付提高了，那么一定是为了抑制炒房者，但同时也加大了想改善居住条件的购房者的购买难度。而如何区分炒房者和改善居住的购房者确实是一件不容易得事情。
